Az elmúlt évekhez képest Tenerifén is emelkedtek az ingatlanárak. Vajon érdemes lehet-e 2025-ben a szigeten vásárolni befektetési célból lakást? Ebben a blogbejegyzésemben erről szeretnék egy rövid összefoglalót adni.
Több, mint egy évtizedes üzemeltetési tapasztalattal egyértelműen kijelenthetem, hogyha dupla ennyi lakással rendelkeznénk, azokat is ki tudnánk gond nélkül adni. Jóval nagyobb még mindig a kereslet a jó apartmanok iránt, mint a kínálat. A téli időszakban mindig teltházasok vagyunk, de szépen teljesítenek a tavaszi, nyári hónapok is, kb. 80 %-os telítettséggel működünk. A hosszú távú kiadásra vásárolt lakásokba már szinte az adásvétel napján be is költözik a leendő albérlő, mert a tartósan itt élők részére alig van szabad apartman. Hangsúlyozom, a jó apartmanok esetében.
Mi számít jó apartmannak? A déli részen található, medencés komplexumokban lévő, az üzemeltetésre tökéletesen felkészített, teraszos lakásokra nagy a kereslet. Nagyon sok ingatlantulajdonos megkeresett a tavalyi évben, hogy segítsek felkészteni a lakásukat, mert nem voltak elégedettek a foglalások számával. Bár Tenerifén nincs minősítési vizsga, ahogy Magyarországon kötelezővé tették a magánszálláshelyek esetében, de az látszik, hogy szükség van a tudatos felkészítésre.
Közel 20 éve foglalkozom befektetési ingatlanok lakberendezésével, arculattervezésével, és azt tapasztalom, hogy ha egyszer rászánjuk erre a figyelmet, akkor az sokszorosan meg fog térülni a kiadás során. Nem kell mindent szétverni, felújítani, sokkal inkább a leendő célcsoportunk igényének megfelelően megkomponálni az apartmant. Egy jól bevált módszer szerint készítjük fel az apartmanokat, mely a névadástól kezdődően a bútorok és a berendezési tárgyak beszerzéséig tart.
A célcsoport elemzése után készítjük el a stílustervet, és annak megfelelően lakberendezünk. A műszaki hibákat minden esetben kijavítjuk, de feleslegesen nem kezdünk el burkolni, konyhabútort cserélni. Sokkal értékesebb a turisták számára egy jól megalkotott apartman, mint egy teljesen felújított, de személytelen lakás. Ha mindennel kész vagyunk, akkor készítjük el profi minőségben a hirdetési anyagokat és a fotókat.
Visszakanyarodva a megtérülési számokhoz. Bár Tenerifén is emelkedtek az árak, és még fognak is, de mégsem olyan ütemben, mint Magyarországon. A szigetet szép lassan a luxus turizmus felé fogják elmozdítani, ezért lesznek a jövőben szigorítások a VV (azaz turisztikai célú lakásengedélye) kapcsán. Az ingatlanárak még bőven nőni fognak, hiszen a turisták szinte megszállják főleg a téli időszakban a szigetet- nemcsak egy-két hétre, hanem hónapokra.
Nem beszélve arról, hogy itt euroban kapjuk a bérleti díjat, nem forintban. Ahogy romlik sajnos forint, úgy számolhatunk egyre jobb megtérüléssel a kiadás esetében. Érdemes lehet azért is vásárolni Tenerifén apartmant, mert később saját magunk is használhatjuk, ha visszavonultunk az aktív életből. Milyen ingatlanárakkal és megtérülésekkel kalkulálhatunk?
150.000 euro alatt nem érdemes vásárolni kiadás céljából lakást. Nem is nagyon találunk semmi befektetésre érdemeset. Ha ennél olcsóbbat hirdetnek, akkor az olyan részen van, amit nem nagyon keresnek a turisták, vagy önkormányzati lakások, amelyeket csak lakhatási célból vásárolhatnak az itteni rezidensek. Nagyon nehéz még 150.000-180.000 euro között is bármit, többnyire stúdiólakást vagy esetleg egyhálós apartmant találni, mert ezek is pillanatok alatt elkelnek. Az ilyen olcsóbb árfekvésű apartmanokat napi 50 euroért lehet kiadni rövid távra, hosszú távra (zónától függően) 500-800 euro között. Rövid táv esetében minden költséget a tulajdonos visel, hosszú táv esetében a rezsi áthárítható a bérlőre.
Középső kategória a 250-350.000 euros lakás. Arányosan többért lehet kiadni, mind rövid, mind hosszú távra, mint az előző kategóriát, de ebből sok van a piacon. Általában egyhálós vagy kéthálós apartmanokról beszélhetünk ebben az esetben. A kéthálós apartmanok akkor érnek jelentősen többet az üzemeltetés oldaláról nézve, ha dupla fürdőszobával rendelkeznek. Mivel ez a két kategória a leggyakoribb a kínálati piacon, ezért rendkívül fontos az alapos felkészítés és célcsoportelemzés. Muszáj, hogy az apartmanunk egyedi legyen, kitűnjön a hirdetési dzsungelből, hogy azonnal elnyerjük a turisták szimpátiáját.
Személyes kedvenceim az 500-800.000 euros luxuslakások, melyek jóval magasabb áron, napi 200-250 euroért is kiadhatóak, amennyiben fűtött medencés, poolbáros komplexumban találhatóak, és dupla komforttal, nagy terasszal rendelkeznek. Ezeknek nincs konkurenciájuk a piacon, igazi kuriózumok. Tehát, aki egy magasabb árfekvésben is tud gondolkodni, annak jó szívvel ajánlom ezt a kategóriát, és jobban jár vele, mintha két olcsóbb lakást venne meg.
2024-ben nagyon sok szép apartmant készítettünk fel, igazi örömmunka volt ezeket a lakásokat útjukra bocsájtani. Egy üzemeltetésre való felkészítés többszörösen is megtérül, részben azért, mert elsőre jó munkát végzünk, másrészt rengeteg időt nyerünk. A végeredménnyel mindig nagyon elégedettek a tulajdonosok, jó érzéssel hívják meg nyaralóikba barátaikat, családtagjaikat.
Gyakran szoktam emlegetni ügyfeleimnek, hogy nincs rossz lakás, csak rosszul felkészített, és őszintén így is gondolom. Egy kisebb, vagy rosszabb adottságú lakásból is lehet nagyon szépet varázsolni, ami igazi vendégkedvenc lesz. Saját, kiadott tenerifi lakásom is jó példa erre. A komplexum legrosszabb adottságú és állapotú lakásából született egy bájos, hangulatos, folyamatosan teltházas apartman, amire én is nagyon büszke vagyok.
Hogyan tudunk mi segíteni, ha Tenerifén szeretne ingatlanba befektetni?
Első lépés egy személyes konzultáció, amely során átbeszéljük a valódi vásárlási célokat. Szomorúan tapasztaltam több esetben is a tervezés hiányát. Lakberendezési munka kapcsán kerestek meg friss lakástulajdonosok, amikor mint derült égből a villámcsapás, kiderült számukra, hogy vagy nem lehet az ingatlanjukat legálisan üzemeltetni, vagy csak nagyon kevés összegért lehet hosszú távra kiadni. Sajnos, többen ezek után, többen el is adták már a lakásukat, mert annyira csalódottak voltak. Első tehát a jó terv.
Egy személyre szabott konzultáció után nagyon sok minden letisztul, és ha még mindig megmarad a vásárlási szándék, akkor az is körvonalazódni fog, hogy mit, hol és mennyiért érdemes vásárolni, és abból milyen bevételt fogunk tudni elérni. Mivel nekünk az üzemeltetésben van nagy tapasztalatunk, ezért olyan ingatlant fogunk ajánlani, amit a közösen leegyeztetett célok alapján lehet hasznosítani.
A célok és a zóna konkretizálása után elkezdjük az ingatlan keresést. Ezzel párhuzamosan a szükséges kötelező ügyintézéseket is elvégezzük (NIE szám, bankszámla és ügyfélkapu nyitás, esetleg közjegyzői meghatalmazás). Mivel addigra már tudjuk, hogy pontosan mit és hol keresünk, viszonylag gyorsan meg is szoktuk találni a megfelelő ingatlant. Nem a saját otthonunk megvásárlására készülünk, ezért jól működik a videós ingatlanbemutatás is, amennyiben előtte már megismertük a komplexum környékét.
Harmadik szakasz az adásvétel, és az ezzel kapcsolatos regisztrálási és átírási folyamatok elvégzése, melyet egy időben végzünk az üzemeltetésre való felkészítéssel. Ebben a negyedi, záró szakaszban leellenőrizzük a lakás műszaki állapotát, és indulhat a lakberendezési „tuning”, valamint ekkor intézzük a rövidtávú kiadási engedély megszerzését is, hogy minél gyorsabban „üzemkész” legyen az apartman. Ha előre megtervezünk mindent, akkor a hivatalos ügyek lezárásával szinte azonos időben kész a lakás esztétikai felkészítése is, így nem veszítünk heteket, hónapokat.
Végül, zárásként az előre megbeszélt igények alapján elkezdjük az üzemeltetést. Van olyan befektetőnk, aki negyedévente visszajár a saját apartmanjába, van, aki évek óta soha nem is jön Tenerifére. Minden szerencsére már automatizálható, nem igényli feltétlenül a tulajdonos ittlétét -ha csak nem ez a szándék.
Összefoglalva látható, hogy egy külföldi ingatlanvásárlás logikus lépések sorozatából áll, melyek egymásra épülnek. Sajátos módon azonban visszafelé kell előre tervezni, azaz az üzemeltetési cél határozza meg az első lépéseket a vásárlás felé. Nem a saját otthonunkat keressük, hanem egy biztonságos befektetési ingatlant. Ezért működik ez a folyamat így fordítottan, ugyanakkor gyorsabban is.
Amennyiben szeretné a segítségünket kérni jövőbeli tenerifi ingatlanbefektetése kapcsán, akár a vásárlásban, akár az üzemeltetésre való felkészítésben, akkor kezdjük el a közös utunkat egy online tanácsadással. Várjuk jelentkezését!