Sajnos több alkalommal találkoztam már olyan befektetővel, aki nagyon rossz állapotban lévő ingatlant vásárolt itt Tenerifén, melyekre aránytalanul sokat költött, sikerült olyan mértékben „túlfelújítani”, ami végül a hozam rovására ment. A rosszul megválasztott ingatlan vásárlásából nehéz értéket teremteni. Ebben a blogbejegyzésemben erről szeretnék írni.
Ha követed blogbejegyzéseimet, akkor már olvashattál első saját tenerifi tulajdonú ingatlanomról, „akinek” a Vitorlás nevet adtam. Már 2017-ben, amikor sikerült ezt a lakás megvásárolni is azt gondoltam, hogy egy jó szelet fogok be azáltal, hogy Vitorlás az enyém lett – de ez a széljárás a vártnál is kedvezőbbnek bizonyult.
A komplex szolgáltatásokat kínáló cégek tevékenységét általában nehéz egy szóval leírni. Teljes megértésük több időt igényel. Ez a plusz figyelem azonban búsásan megtérül, mert ha az ügyfelek megismerik a cég filozófiáját, akkor ki tudják aknázni maguknak a rendszerben rejlő összes előnyt. Ilyen típusú szolgáltatás a mi ingatlanmenedzseléssel összekötött turisztikai vállalkozásunk. Nem is lehet egy szóval…
Az elmúlt években szerencsés folyamatnak vagyunk szemtanúi, egyre több magyar vásárol ingatlant Tenerifén: részben kiköltözés céljából, részben befektetési szándékból, vagy sokszor e kettő kombinációjaként. Egy itteni ingatlan fenntartása, üzemeltetése azonban kötelezettségekkel is jár, hasonlóan egy magyarországi lakáséhoz. A mi feladatunk ingatlankezelőként az, hogy ezt a terhet átvállaljuk 5000 km távolságból. Nagyon ritkán írok reklámot…
Mi lenne, ha a magas áramszámla helyett inkább Tenerifén töltené a telet? Mi lenne, ha ez nemcsak a skandinávok szokása lenne, hanem a magyar emberek számára is kivitelezhető lenne. Mindig lehet változtatni, nem kell úgy élnünk, ahogy a szüleink, nagyszüleink nem tehették. Jó tíz évvel ezelőtt, amikor Tenerifére költöztem feltűnt, hogy októbertől főleg norvég turisták…
Korábban már volt szó a tenerifi ingatlanbefektetések előnyéről és várható hozamáról. Ebben az írásomban azoknak szeretnék segíteni, akik már letették a voksukat Tenerife mellett, de még nem biztosak abban, hogy pontosan milyen típusú ingatlant is vásároljanak. Az elsődleges szempont nyilvánvalóan a befektésre szánt összeg. Kezdjük az árkategóriákkal! Befektetésre szánt lakásnál a legkevesebb, amivel kalkulálni…
A tavalyi és az idei év első felében is nagyon sok magyar vásárolt ingatlant Tenerifén, egyrészt a jó befektetés miatt, másrészt egy kétlaki élet, esetleg egy távlati végleges kiköltözési szándékkal. Mivel a magyarországi lakásárak már irracionálisan magasak, ezért jó döntés lehet itt kiépíteni egy passzív jövedelemforrást. Tenerife fő bevételét a turizmus adja, mivel szinte az…
Mari-Juana története kicsit bódultan indult, de később mégis bekerült a legkedvesebb ingatlanjaim közé. Az előző három bejegyzésemben az egészen pici lakásoktól kezdtem a történetmesélést, így haladtam az egyre nagyobb alapterületűek felé. Ez a most bemutatandó ingatlan a maga közel 100 m2-ével és hatalmas (44 m2-es) teraszával párját ritkította – egészen addig, amíg az első bérlője…
Ebben a blogbejegyzésemben Vitorlásról fogok mesélni, „aki” segítségével egy kislánykori álmom valósult meg: lett egy saját óceánparti lakásom a napsütötte Tenerifén. Ahogy az előző Legkedvesebb ingatlanjaim blogbejegyzésemben már megírtam, Pöttöm Panna nevezetű ingatlanom eladásával lehetőségem nyílt egy új fejezetet nyitnom az életemben. Vitorlás nemcsak azért kapta ezt a nevet, mert közel van az Atlanti-óceánhoz, hanem…
Legkedvesebb ingatlanjaim soron következője egy szintén nem túl nagy lakás, néhány négyzetméterrel előzi meg csak a korábban bemutatott Pszichot. Ebben a blogbejegyzésemben Pöttöm Pannáról fogok írni, „aki” segítségével egy nagyon nagy álmom valósult meg. Kezdjük a legelején! Magyarországon vagyunk, 2014-ben. Ezt apró a 35 m2-es lakást egy nagyon szép, új építésű lakóparkban olcsón kínálták megvételre.…
A következő cikkekben bemutatom a számomra legkedvesebb bérbe adott ingatlanjainkat, melyek alaprajzi átalakulása és ingatlanfejlesztése is igen látványos változást eredményezett. Nézd el nekem kérlek, ha kicsit úgy beszélek róluk, mintha családtagok lennének, de eléggé a szívemhez nőttek ennyi év alatt. Szokásunkká vált, hogy a hosszú távra bérbe adott lakásainkat elkereszteljük, valahogy rájuk ragad egy-egy találó…
Előző blogbejegyzésemben egy Magyarországon található eladó lakás home stagingjét mutattam be. Akkor már jeleztem, hogy az ingatlan „reflektor fénybe állítása” működik bérbe adás esetében is. Mivel ingatlanmenedzseléssel foglalkozom a Kanári-szigeteken, azt tapasztalom, hogy jóval könnyebben ki tudjuk a home staging használatával adni a lakásainkat, sőt egy minőségibb réteget is meg tudunk célozni ennek segítségével. A…
A sikeres ingatlanbefektetési folyamat home staging nélkül ma már szinte elképzelhetetlen. Olyan látványosan feljavítja egy lakás hangulatát, és meggyorsítja az értékesítését, hogy kár lenne nem alkalmazni. Két blogbejegyezést szánok ennek a számomra nagyon kedvelt témának a bemutatására, most egy eladásra szánt lakást, később pedig egy bérbe adott lakást fogok bemutatni. Mi is az a home…
Az elmúlt hónapok nyomot hagytak az ingatlanpiacon is, az ingatlanárak mérsékelten csökkenni kezdtek és a bérleti díjak is lejjebb mentek. Ez a piac is ciklikusan működik, és érdekes összevetni a mostani helyzetet egy korábbi lassulással. A történelem ismétli önmagát, de pontosan úgy ritkán. A nehéz idők megtaníthatják nekünk azt, hogyan fókuszáljunk, és hogyan szervezzük okosabban…
Lassan ugyan, de visszatér az élet Tenerifére is. Az elmúlt hetek bezártsága után a sziget újra nyitja kapuit, és visszavárja a turistákat és a befektetőket. Mostani blogbejegyzésemben arról írok, hogyan befolyásolhatja a sziget jövőjét a koronavírusos időszak, mire számíthatnak azok, akik szeretnének itt nyaralni vagy ingatlant vásárolni. Az első részben a turizmusról, míg ebben a…
Sokszor a lehetőségek ott vannak a szemünk előtt, csak egy másik nézőpontból kell rájuk tekinteni. Ez lehetne a mottója annak az idén megvalósult projectnek is, melynek során egy kevésbé kihasznált, ruhaszárítási célokra fenntartott tetőtérre építettünk három lakást. A történet Tenerifén játszódik, ahol már két évvel ezelőtt a befektető megvásárolt egy ötlakásos társasházat. Ez a társasház…
Ha van lehetőségünk meglévő lakásunkból kettőt kialakítani, az nagyon jó megoldás arra, hogy az ingatlanunkban álló tőkét hasznosítsuk. Főleg, ha ez változtatás otthonunk lakhatási értékéből nem vesz el. Több ilyen lakásmegosztást végeztem már nemcsak Magyarországon, hanem második hazámban, Tenerifén is. Minden esetben jól átgondolt lépés volt ez a megbízóim részéről, és amellett, hogy hozzájutottak egy…
Most egy frissen befejezett bérbeadott lakás okos felújítását mutatom be Neked. Ha követed az írásaimat, akkor tudod, hogy a saját ingatlanbefektetéseim mellett ingatlankezeléssel foglalkozom a Kanári-szigeteken, elsősorban társasházakra specializálódtam. Következzék tehát az egyik általam kezelt bérbe adott kislakás okos felújításának története. Mert sok pénzből mindenki tud építeni… Nagyobb kihívásnak érzem pontosan megtervezni, hogy mennyit érdemes…
A lakberendezés egy igen összetett folyamat, szükséges hozzá egy nagy adag szépérzék, de hiszem azt, hogy az alapdolgok tanulhatók. Az egyéni ízlésen felül néhány szabály betartásával remek otthont alakíthatsz ki magadnak vagy akár bérbeadási célra is. Pontokba szedve 12 fontosabb szempontot emelnék ki, amiket én is maximálisan betartok lakberendezési, ingatlanmenedzselési munkám során. Koncepció: Legyen az…
Bár készítettem jó pár alaprajzi átalakítást nagy alapterű lakások esetében is, mégis az igények nagyobb része kis lakások esetében jelentkezett. Én is megtapasztaltam, hogy bármilyen nagy lakásban éltem eddig, az előbb vagy utóbb kicsinek bizonyult, olyanok vagyunk, mint a víz, hajlamosak vagyunk dolgainkkal teljesen kitölteni a rendelkezésünkre álló teret. Kis teret mesterszinten akkor tanultam meg…
Alaprajzi átalakító munkáim során többször volt már arra példa, hogy hasonló, vagy azonos alaprajzú lakásokat különböző igényekre kellett átalakítani. Ennek megfelelően a végeredmény is két teljesen más kialakítású és hangulatú otthon lett. Tananyagomban, A tökéletes alaprajzú és bebútorozott lakás egyik esettanulmányában olvashattad a spanyolországi ügyfeleim, a Tenerifén élő Katie-ék történetét, akik kertes ház híján egy…
Andreáék története példa arra, hogy egy jó alaprajzi ötlettel egyszerre két dolgot is meg lehet valósítani: biztos havi bevételi forrást, és ugyanakkor egy saját, régi álom teljesülését, azaz egy nyaralót is. Andreát és férjét, Ádámot egy kedves ismerősömön keresztül ismertem meg egy baráti vacsorameghívás alkalmából. Andreáék Angliában élnek és dolgoznak, de nagyon szeretik a Kanári-szigeteket,…
Hogyan tudnád kiadni a lakásodat úgy, hogy te is és a bérlőd is maximálisan elégedettek legyetek? Ha szeretnéd tartósan, hosszú távon kiadni lakásodat, akkor először gondoljunk bele abba, hogy mire vágyik a bérlőd. Többször éltem én is bérelt lakásban, és mindig volt néhány dolog, ami nagyon zavart engem, mind a lakás állagával kapcsolatban és sajnos…