Hosszú éveken keresztül trend volt rövid távú bérbeadási célra lakásokat vásárolni Tenerifén. Érdemes-e 2026-ban is ezt a hagyományt folytatni? Ha igen, milyen célból lehet jó befektetés egy külföldi lakásvásárlás? Ezekre a kérdésekre igyekszem válaszolni.
- december óta moratórium van új VV kiadására (azaz a turisták számára kiadott lakások engedélyére). Mivel a VV nem átruházható eladás esetén az új tulajdonosra, hanem mindig ismételten meg kell kérni, így aki rövid távú kiadási célra szeretne vásárolni lakást, azt legálisan már nem tudja üzemeltetni az idei évtől.
Másrészt a turisták által kedvelt lakások általában egy medencés komplexumban helyezkednek el, a VV megszerzése pedig függ a közös képviselet hozzájárulásától. A legtöbb társasház nem ad ki új engedélyt, vagy visszavonja a régi meglévőket. Azaz a most vásárolt lakást kizárólag feketén lehet a jövőben rövid távú célra üzemeltetni.
Nézzük meg a piac másik szereplőjét, a hosszú távú kiadási modellt! Folyamatosan emelkedik a lakbér, és nagyon nehéz a szigeten az albérlet keresés. Az általunk kezelt lakások bérlői évek óta hűséges lakóink, ha kétszer több bérbe adható lakásunk lenne, az sem lenne elegendő, olyan nagy a kereslet. Egyrészt megsokszorozódott a kiköltözők száma, Európa számos országából jönnek letelepedni Tenerifére. Másrészt a lakások zömét főleg a turistáknak adták ki a magasabb hozam és a kedvezőtlen törvényi szabályozás miatt. Szerencsére fordulópont következett be jogi téren is, ami biztató a befektetők számára.
Tekintsük át, mi volt eddig! 2020-tól moratórium védte a rászoruló bérlőket a kilakoltatástól, a tulajdonos gyakorlatilag tehetetlen volt, ha a bérlője nem fizetett. Sőt, nem lehetett kikapcsoltatni az közműveket sem, ami még inkább erősítette az illegális lakhatást. Másik probléma a drága plusvalia volt, ami azt jelentette, hogy eladáskor az önkormányzatok egy relatív magas adót írtak elő, ezáltal szintén megnyirbálódott a befektetési kedv.
- január 27-én viszont a kormány eltörölte a moratóriumot, a közüzemi tilalmat és a plusz adó kivetését. Ezáltal a tulajdonosok gyorsabban léphetnek, ha a bérlőjük nem fizet. Sajnos, az energetikai felújítások kapcsán létesített berendezésekre (pl. napelem telepítés, hőszigetelés kiépítése) adott adókedvezményt nem hosszabbították meg. Ennek ellenére ez a törvény egy mérföldkő a jobb jogbiztonság, a tervezhetőség szempontjából.
Érdemes tehát újragondolni a tenerifi ingatlanbefektetési stratégiát! Mi a hozzánk forduló befektetőknek olyan ingatlanokat kínálunk megvásárlásra az idei évtől, amelyek vagy hosszú távú bérlésre alkalmasak, vagy egy felújítást követően gyors viszonteladásra. Volt példa a kettő keverésére is.😊
Amennyiben szeretné átgondoltan megtervezni az ingatlanvásárlást az örök tavasz szigetén, szeretne konkrét javaslatokat, adózási tippeket is, nemcsak a pálmafás körítést, akkor számíthat szakértői segítségünkre.