Ingatlant vásárolni mindig megfontolt döntés a viszonylag magas vételár és az üzemeltetési költségek miatt. Az utóbbi években számos kis alapterületű lakást vásároltak Tenerifén ügyfeleink. A befektetők azért szeretik, mert megtérülés szempontjából nagyon jók a számok, az üzemeltetők pedig azért, mert könnyű és gyors takarítani. Nekem pedig azért a kedvenceim, mert nagyon kreatívnak kell lenni, hogy tökéletes lakberendezési felkészítést tudjak végezni.
Ez az igazán aprócska, 23 mn-es apartman három évig hevert a piacon teljesen kisemmizett állapotban: törött wc csésze, széthordott konyha, felvert burkolat, piszkos falak szomorkodtak, és valami elképesztő bűz terjengett a lakásban. A vizet és áramot rég kikapcsolták a szolgáltatók, egy vasajtóval lezárva álmodott magának szebb jövőt. A felszámolást intéző bank alig várta, hogy találjon egy vevőjelöltet, amikor végre méltó kezekbe került.
Persze nem sokan látnak fantáziát egy ilyen apró ingatlanban, de ha megfelelően használjuk a képzelőerőnket, akkor varázslatos eredmények születhetnek lakberendezési és üzemeltetési téren is. Mivel ez az apartman Costa del Silencioban található, ahol sok papagáj él szabadon, hangjukat messzire viszi a szél, ahogy beszélgetnek egymással, sőt sokszor lehet őket szabad szemmel is látni, ahogy repülnek egyik pálmafáról a másikra- ezért lett a neve Lora.
Ahogy a bank pezsgőkoccintással túladott Lorán (stílusosan még céges logoval ellátott illatosítót is adtak ajándékba az adásvételkor), nagy munkálatok kezdődtek a lakásban. Sajnos, víz nem volt még további kilenc hónapig, úgyhogy nem volt könnyű a felújítás, a szomszéd adott kölcsön mindig egy-egy vödör vizet. Ennek történet azért mesélem el, mert helyi folklór😊, ne lepődjön meg senki, aki hasonlóan jár régebben épült ingatlan esetén.
Víz azért nem volt, mert a bank lekötötte, hogy ne legyen felesleges kiadása-eddig logikus. (Az áram visszakapcsolásával nem kellett bajlódni, mivel nincs külön villanyórája egyik lakásnak sem, a közös költséggel együtt számlázzák az áramdíjat😊). A víz díja olyan elhanyagolható összeg, hogy mégsem volt teljesen logikus döntés kikötni, mert a visszakötési folyamat sokkal idegtépőbb -igaz, ettől már az új tulajdonos őrül meg, nem a bank.
Először ugyanis el kell menni a városházára, ott ki kell tölteni egy nyomtatványt, befizetni a 25 euros ügyintézési díjat, majd tudomásul kell venni, hogy hat hónap a minimum várakozási idő. A hat hónapból végül kilenc is lett, mire ismerős segítségével végül kiadták a lepecsételt, visszakötésre jogosító papírost. Ezzel már el lehetett menni elmenni a vízszolgáltatóhoz, aki röpke további két hét leforgása alatt ki is küldte a szerelőjét, aki megnyitotta a csapot – egy másik lakásét.
Dolga végeztével el is ment Miguel, de aznap még volt szerencsénk újra találkozni, amikor is vissza jellett jönnie elzárnia a tévesen kinyitott csapot. Sajnos, Lora főcsapjának megnyitása már nem fért bele a munkaidejébe, mert el volt foglalva az elfolyt vízzel. Abban a lakásban ugyanis, aminek tévesen nyitotta meg a főcsapját, le voltak szerelve a szaniterek, úgyhogy sikerült teljesen eláztatni az alatta lévő szomszédot is. Újabb két hét telt el az öt perces munkavégzésig-és akkor csodák csodájára, tényleg lett víz 😊.
Végül minden jóra fordult, Lora egy üzemeltetési siker, szinte mindig teltházas- köszönhetően a digitális nomád vendégeinknek, akik minimum 1-2 esetleg 3 hónapra szokták kibérelni.
Fontos kiemelnem, hogy tudatos alaprajzi tervezés és lakberendezési felkészítés nélkül, csak a kiváló műszaki felújításnak köszönhetően nem érne el a lakás ilyen kimagasló sikereket. Nem mindegy, hogy a célcsoport vendégeinknek milyen plusz funkciókat tervezünk. Ebben a lakásban az online távmunkások miatt szükséges volt a plusz munkafelületre, sőt még a fedett teraszon is lehet nekik laptopon dolgozni.
A konyha tervezése bizonyult a legnehezebbnek: a mini, eredetileg alig 200 cm hosszú konyhából kellett nagyobbat, jobban használhatót varázsolni. Egy szembe pult építésével nyertünk plusz funkciót (étkező), és még a mosógépnek is találtunk helyet (esélytelen volt elhelyezni a fürdőszobában).
A mini alapterületen minden fontos élettérnek lett helye, még egy igazából szükségtelen látványkandalló is befért (fűtésre nincs szükség itt, de romantikus estékhez jól jön bekapcsolni csak a láng funkcióját).
A fókuszpontot stílusosan nevéhez illően papagájos képpel teremtettem meg azon a kicsi szabad felületen, ami maradt😊.
Tudatos tervezés és lakberendezés nélkül ez a lakás kiadhatatlan lenne. Sokszor tapasztalom sajnos, hogy csak a felújításra koncentrálnak a befektetők. A felújítást végző szakemberek nem lakberendezők, tőlük nem lehet elvárni a tökéletes tervezést. Egy nagyobb költséggel járó műszaki átalakítás után nagyon nehéz és költséges kijavítani a hibákat, érdemes lakberendező segítését kérni, akinek a munkadíja töredéke szokott lenni a felújítási büdzsének, sőt sok esetben spórolhatunk is felesleges munkálatok elvégzése helyett.
Lora minden részében nagyon hangulatos, jól átgondolt kompakt kis vidám lakás. Kategóriájában a vendégek kedvence, az Airbnb-n folyamatosan 5 csillagos minősítést szerez. Mindig teltházas, sőt visszatérő vendégei vannak… Hol van már a korábbi, rút kiskacsa? Ha nem is hattyúvá, de papagájjá varázsolódott át…
